Sở Xây dựng TP.HCM vừa tiến hành rà soát quy hoạch xây dựng đối với 442 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Việc này được thực hiện sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng của 442 vị trí, khu đất dự kiến phát triển nhà ở thương mại.
Theo đó, Sở Xây dựng đã xem xét và có ý kiến về sự phù hợp của các khu đất với đồ án quy hoạch chung và đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000; sự phù hợp với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM được phê duyệt; kết nối giao thông, hạ tầng…
Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1-4-2025, cho phép doanh nghiệp đăng ký khu đất làm dự án nhà ở.
Các địa phương có nhiều vị trí, khu đất phát triển nhà ở thương mại nhất gồm Thủ Đức (133 vị trí, khu đất), Bình Chánh (57 vị trí, khu đất), Nhà Bè (37 vị trí, khu đất), quận 12 (33 vị trí, khu đất), Hóc Môn (26 vị trí, khu đất), quận 7 (25 vị trí, khu đất), quận 8 (23 vị trí, khu đất)…
Để thực hiện dự án thí điểm, doanh nghiệp có nhu cầu gửi 1 bộ hồ sơ theo quy định kèm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí, khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm và trình UBND cấp tỉnh.
Sau khi HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, UBND cấp tỉnh sẽ công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm và thông báo về việc chấp thuận cho doanh nghiệp bất động sản được thực hiện dự án thí điểm.
Được biết, việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới nhằm mục đích tăng cường hiệu quả sử dụng đất, đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở và tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở thương mại. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và giám sát hiệu quả để đảm bảo rằng các dự án được thực hiện đúng quy định và mang lại lợi ích cho cộng đồng.
Trước những thách thức và cơ hội trong việc phát triển nhà ở thương mại, các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc rà soát quy hoạch xây dựng và đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất là rất quan trọng. Điều này giúp đảm bảo rằng các dự án nhà ở thương mại được thực hiện phù hợp với quy hoạch tổng thể và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Trong thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan để triển khai thực hiện Nghị định 75/2025 và các quy định liên quan. Đồng thời, Sở cũng sẽ tăng cường công tác kiểm tra, giám sát để đảm bảo rằng các dự án nhà ở thương mại được thực hiện đúng quy định và mang lại lợi ích cho cộng đồng.
